从零起步到挂牌营业：养老院申办全流程拆解

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一、起步门槛：你的场地够格吗？

王阿姨在龙华有栋三层自建房想改养老院，终局卡在消防验收——楼梯宽度差5厘米被驳回。养老院场地必须知足这些硬指标：

1. 根基设置：
   • 室外运动场地+生涯设施（如无阻碍通道）
   • 单世间≥10㎡，双世间≥14㎡，三世间≥18㎡
2. 合规证实：
   • 自有房产供给产权证，租赁需5年以上公约（深圳部分区要求10年）
   • 消防验收及格书（300㎡以上必须供给）
3. 隐形雷区：
   • 合居型床位采用面积≥5㎡/床
   • 老年养护院单床建造面积≥42㎡

真实教训：2024年宝安某机构因租约只剩4年，备案时被要求重签公约

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二、烧钱预警：启动资金如许算

李老板原以为200万够开50床养老院，终局发现：

付出项	50床机构费用	避坑技巧
注册资金	25万+（5000元/床）	租赁场地需全现金
消防改造	30-80万	选已有消防验收的厂房
医疗东西	15万起	对接二手装备商
半年备用金	50万+	需银行资信证实

血泪提醒：深圳要求验资报告+资产评定报告同步提交，常设凑钱会被打回

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三、职员设置：少一个人都开不了门

2023年罗湖某养老院因夜班仅1名护工照料20位老人，被吊销执照。职员设置必须死守这些红线：

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治理职员：持健康证+无犯罪记载[10](@ref)  
    ↓  
医护职员：执业医师资格（内设诊所需卫生允许）[5,8](@ref)  
    ↓  
护工配比：  
  自理老人 1:8-10 → 早中晚三班倒  
  失能老人 1:3-5 → 需持护理证[3,9](@ref)  

捷径：与本地卫校共同训练岗，人工成本直降40%

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四、通关文牒：7份物资缺一弗成

跑完流程的赵院长总结出中心物资清单：

1. 身份三件套：
   • 申请人身份证/法人登记证书
   • 拟任院长教训表（需护理阅历）
2. 场地证实：
   • 竣工验收报告（新建）或房屋稳当检测书（改造）
   • 环保验收意见（5000㎡以上需环评）
3. 经营文件：
   • 章程制度（含护理流程/应急预案）
   • 员工混名册+健康证
4. 医疗配套：
   • 社区医院共同左券 或 《医疗机构执业允许证》

加速技巧：在龙岗区可走"一窗通办"，5工作日拿备案回执

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五、避雷针：这三个坑最致命

案例1：消防备案栽跟头

• 福田张总用室庐改养老院，因消防备案把柄未办理被罚20万
• 对策：选商业/制造业性子场地，提前在广东政务网申请消防预审

案例2：职员资格造假

• 龙华某机构用假护理证，被列入失约名单
• 对策：入职前查"民政技巧人才网"验证证书

案例3：食物经营允许漏办

• 南山李阿姨因无证经营食堂被叫停
• 对策：厨房面积＞50㎡时，同步申请《食物经营允许证》

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过来人忠告

开养老院三年，最深的体会是：别省前期咨询费！ 当初为省8000元代理费，自己跑消防折腾两个月。当初深圳各街道有免费筹建指导（填表即享），连场地打算图都帮你审。

最后提醒：拿到《设置赞同证书》只是开始！每年3月前要交年度报告，消防、食物、医疗资格每两年重审。2025年起深圳试点"聪明养老监禁"，人脸识别打卡、药品柜智能追踪已成标配——这行拼的是持久力！

政令新风向：2025年备案制全方位、多维度调换允许制，但监禁更严（起源：民政部民办函(2019)1号）