原标题：万科物业保洁合同模板,这样签不吃亏
导读：
为什么签保洁公约总被坑？中心条目藏玄机！签公约时间盯着价钱？大错特错！万科准则公约里最易踩坑的切实是服侍边界定义。依循万科2024年最新模板，这三项必须死磕细节：...
为什么签保洁公约总被坑？中心条目藏玄机！
签公约时间盯着价钱？大错特错！万科准则公约里最易踩坑的切实是服侍边界定义。依循万科2024年最新模板，这三项必须死磕细节：
- 服侍内容清单化：别信"团体保洁"这种含混表述！必须列明：
- 日常名目：地面打扫频率（逐日/隔日）、垃圾清运时间（早9点前必须实现）
- 独特场景：暴雨后积水处理时限（2小时内）、雪天除冰准则（人行道无黑冰）
- 装备责任归属：
- 大型装备（高压水枪、洗地机）由物业供给
- 耗材（消毒液、垃圾袋）费用谁承担？公约没写清就等着扯皮！
- 职员设置白纸黑字：
- 每1万平米配几名保洁？夜班是不是双人值守？
- 中心指标：公约附件里没写《岗位设置表》的万万别签！
客岁某小区就吃过亏——公约写"定期擦玻璃"，终局保洁公司两月才擦一次，**时才发现"定期"根本没定义时间！
费用支付藏着三个雷！对照表格避坑
你以为月结单价谈妥就稳了？万科公约里费用条目最容易埋雷：
| 费用范例 | 易疏忽细节 | 防坑操作指南 |
|---|---|---|
| 根基保洁费 | 按面积计费or团体打包？ | 写明测算方式：如"8元/㎡·月" |
| 耗材附加费 | 消毒液升级是不是加价？ | 注明品牌规格：如"XX牌次氯酸" |
| 应急服侍费 | 管道堵塞算帐算不算应急？ | 列明应急场景：暴雨/疫情等 |
| 违约金 | 物业迟付罚多少？ | 写清比重：日息0.05%（超银行3倍） |
重点看费用支付触发条件：有些公约要求"甲方验收后付款"，却没写验收准则——终局物业随意挑刺就能拖欠！正规操作是注明"乙方提交《服侍确认单》3日内付款"。
违约条目这么写，物业不敢耍花招！
遇到保洁偷工减料怎么办？万科的违约责任打算堪称教科书：
- 量化扣款准则：
- 地面烟头超5个/100㎡ → 扣当月费用3%
- 垃圾清运耽误超2小时 → 每次罚200元
- 设置熔断机制：
- 单月投诉超3次 → 甲方有权单方解约
- 重大运动保障失误 → 押金全额扣除
- 违规转包必重罚：
保洁公司私下转包？罚没整年服侍费20%！
最狠的是品德保证金条目：留5%尾款作质保金，服侍满一年无事变才支付——这才算是拿捏保洁公司的命门！
签公约前必做五步自查
拿着模板也别急着具名！按万科内部审计清单逐项核查：
- 查服侍准则是不是量化：
- 清洁频率写"逐日2次" → 应写"早7点前、下昼2点前各1次"
- 验职员设置明细表：
- 附在公约后的《岗位表》须有公章+日期
- 盯死耗材调换流程：
注明"每周一提交耗材清单，甲方24小时内审批" - 抠争议化解条目：
选"提交物业所在地**诉讼" 别选仲裁（耗时更长） - 扫免责陷阱：
出现"自然灾祸不担责"立刻划掉！补上"乙方需购物公众责任险"
终极绝招：要求增强第三方品德评定条目——像万科高端名目强制引入ISO9001认证机构按月抽查，不及格项直接从账单扣款！
干了十年物业治理的友人跟我说瞎话：保洁胶葛80%败在公约太抽象。客岁他们小区重签公约时，硬是把"擦玻璃"细化成"窗框无积灰、玻璃透光率90%"，质保金增强到10%，终局整年0投诉。好公约不是走款式，而是把服侍准则钉死在每一平方厘米的瓷砖缝里。（数据支持：2024年物业胶葛***表现细化条目使履约率增强67%）
